近期深圳市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司中標(biāo)1.9億監(jiān)測(cè)大標(biāo)的事件，使不少讀者在感慨“狼來(lái)了”之外，也對(duì)參與競(jìng)標(biāo)的多家企業(yè)性質(zhì)產(chǎn)生興趣。在該項(xiàng)目投標(biāo)人資格要求的第7條中明確指示，“投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍必須包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容。要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件(由于新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照未記載經(jīng)營(yíng)范圍，如提供新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還須同時(shí)提供體現(xiàn)自身許可經(jīng)營(yíng)信息的網(wǎng)頁(yè)查詢(xún)截圖打印件)。”因而最終參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)及評(píng)分如下：

大眾對(duì)于物業(yè)的即有印象與環(huán)境監(jiān)測(cè)專(zhuān)業(yè)度之間的反差使物業(yè)公司參與環(huán)境項(xiàng)目備受質(zhì)疑，“物業(yè)組團(tuán)進(jìn)軍環(huán)保”的判詞也帶著些許戲謔。在多數(shù)人的印象中，物業(yè)公司的主業(yè)大約是對(duì)設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行的維護(hù)、修繕活動(dòng)，四舍五入相當(dāng)于保潔。

有人質(zhì)疑的同時(shí)，也有另一種聲音存在：“物業(yè)公司是本地公司，人多且都是真人，隨時(shí)到河邊看看，比所謂的智能系統(tǒng)效果可能要好?！?/p>

大物業(yè)+環(huán)保

物業(yè)公司能不能做好這個(gè)監(jiān)測(cè)大標(biāo)暫且不論。但不可否認(rèn)，物業(yè)大軍已經(jīng)邁進(jìn)了環(huán)境產(chǎn)業(yè)的大門(mén)，萬(wàn)科物業(yè)的中標(biāo)，僅是系列事件的最被關(guān)注的一個(gè)。事實(shí)上，物業(yè)公司作為傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型行業(yè)，很多物業(yè)公司在謀求轉(zhuǎn)型。數(shù)據(jù)化、智慧化、科技智能成為了行業(yè)前瞻性關(guān)鍵詞，“全域物業(yè)”的戰(zhàn)略視角使頭部企業(yè)有了更多的操作空間。

排名靠前的如萬(wàn)科物業(yè)、碧桂園物業(yè)、保利物業(yè)等，便是物業(yè)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的主力。從經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)看，不少大型物業(yè)服務(wù)公司的工商登記內(nèi)容與環(huán)境領(lǐng)域有諸多交叉。如上述幾家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍已涉及到環(huán)境領(lǐng)域水、固廢、大氣等各方面：

萬(wàn)科物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包含：環(huán)境衛(wèi)生及綠化的管理;環(huán)境與生態(tài)監(jiān)測(cè)服務(wù);從事自有物業(yè)管理范圍內(nèi)的二次供水設(shè)施清洗消毒業(yè)務(wù)。

南都物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包含：城市生活垃圾清運(yùn)服務(wù)(憑許可證經(jīng)營(yíng));河道清潔服務(wù);市政工程。

保利物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包含：園林綠化工程服務(wù);景觀(guān)和綠地設(shè)施工程施工;再生物資回收與批發(fā)。

碧桂園智慧物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包含：自然生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)管理、水污染治理、大氣污染治理、固體廢物治理、噪聲與振動(dòng)控制服務(wù);空氣檢測(cè)與治理;市政道路保潔、垃圾收集和轉(zhuǎn)運(yùn)。

這些技能儲(chǔ)備多數(shù)隱而未發(fā)，卻也包羅萬(wàn)象。相比于萬(wàn)科中標(biāo)資訊評(píng)論區(qū)的“環(huán)保是個(gè)筐”，“物業(yè)是個(gè)筐”的說(shuō)法似乎更為準(zhǔn)確。這與物業(yè)公司的日常工作場(chǎng)景有所關(guān)聯(lián)：直接面對(duì)客戶(hù)、事項(xiàng)瑣碎多樣、整體系統(tǒng)綜合。從這一點(diǎn)來(lái)看，倒是與水環(huán)境治理項(xiàng)目有些許共同之處了。

除此之外，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的積累也是大物業(yè)公司的重要籌碼。在日前本公號(hào)發(fā)布的“從莊臣控股上市，看我國(guó)環(huán)衛(wèi)行業(yè)及企業(yè)發(fā)展之路”一文中提到，我國(guó)物業(yè)管理的服務(wù)大多與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)深度綁定，商業(yè)或居住地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)通常由其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，而物業(yè)保潔、物業(yè)范圍內(nèi)的垃圾收集甚至運(yùn)輸服務(wù)基本屬于物業(yè)管理服務(wù)范圍由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一并負(fù)責(zé)，環(huán)衛(wèi)企業(yè)較少得到此類(lèi)項(xiàng)目。

中小物業(yè)+環(huán)保

相比于上述地產(chǎn)巨頭旗下的物業(yè)公司，沒(méi)有“地產(chǎn)親爸爸”的中小物業(yè)公司，尋找增量的需求則更為迫切。由于其基礎(chǔ)業(yè)務(wù)——物業(yè)服務(wù)，為物業(yè)公司積累了大量的垃圾收運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，因而其轉(zhuǎn)向環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)有著天然的優(yōu)勢(shì)。甚至當(dāng)前環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域不少知名企業(yè)，早期都是由物業(yè)起家。

隨著在近年來(lái)固廢市場(chǎng)的逐步火熱，更多物業(yè)公司試水市政垃圾處理等領(lǐng)域。中國(guó)固廢網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，僅今年以來(lái)，不少物業(yè)公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)等方式，深度參與到了環(huán)境產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目環(huán)節(jié)。參與企業(yè)以廣東、山東、江蘇等地的企業(yè)居多。在物業(yè)企業(yè)實(shí)際參與到的環(huán)保項(xiàng)目中，多數(shù)為垃圾清運(yùn)、道路清掃、保潔等類(lèi)型，如下表所示。

道路清掃保潔、垃圾清運(yùn)向前一步，便是近年來(lái)火熱的環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化項(xiàng)目。在這一領(lǐng)域，物業(yè)公司和環(huán)境產(chǎn)業(yè)內(nèi)的環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)相關(guān)公司展開(kāi)了競(jìng)爭(zhēng)，且小有收獲。如今年10月，江蘇陽(yáng)光朗潔物業(yè)管理集團(tuán)有限公司拿下的河南信陽(yáng)光山縣環(huán)衛(wèi)一體化PPP項(xiàng)目，總投資金額接近2億，合作期15年，運(yùn)作模式為OM+BOT(建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-移交)。

河道管理及保潔向前一步，是河道長(zhǎng)效管理及水生態(tài)治理。有少量物業(yè)走到了這一步，拿下了金額不大卻十分有意義的水生態(tài)治理訂單。此外，一些河湖管護(hù)服務(wù)采購(gòu)中，還會(huì)特別要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或園林綠化或道路養(yǎng)護(hù)。

水域、道路、環(huán)衛(wèi)結(jié)合起來(lái)，Duang!一個(gè)包含水域清掃及垃圾收運(yùn)的綜合型項(xiàng)目也花落物業(yè)公司。如下表所示。值得一提的是，中標(biāo)方深圳市玉禾田物業(yè)清潔管理有限公司，其母公司為玉禾田環(huán)境發(fā)展集團(tuán)，便是一家由從物業(yè)起家、成功轉(zhuǎn)型的固廢領(lǐng)域環(huán)境企業(yè)。

環(huán)衛(wèi)鏈條再往前，是眼下如火如荼進(jìn)行的垃圾分類(lèi)。垃圾分類(lèi)深入社區(qū)，與物業(yè)服務(wù)多有交叉。對(duì)，所以也有不少物業(yè)公司中標(biāo)了垃圾分類(lèi)項(xiàng)目。

編輯：徐冰冰